Як вибрати земельну ділянку – розглянемо всі аспекти

0
13

На фото - як правильно вибрати земельну ділянку, ithappensinindia

Настав час побудувати будинок, але як вибрати земельну ділянку? Без перебільшення можна сказати, що від грамотного вирішення цього питання багато в чому залежить все подальше життя. В іншому випадку вас можуть очікувати тривають роками судові тяжби про неправомірне користуванні землею, затоплений весняними паводками підвал, вічно перегорають електропроводка і сезонні атаки мігруючих гризунів. Життя в настільки бажаному раніше домі поступово перетвориться на кошмар.

1 Вибір ділянки під будівництво – правові аспекти

Щоб нічого подібного не сталося, слід знати кілька основних положень, як правильно вибрати земельну ділянку. І не просто шматочок землі для садово-городніх пригод, а як вибрати ділянку під будівництво будинку, оскільки абсолютно необхідно, щоб його призначення було під житлове індивідуальне будівництво – тільки в цьому випадку вам без клопоту гарантована прописка в будинку.

Перше, у чому варто переконатися, чи визначено межі вашого потенційного придбання, тобто чи пройдена процедура межування. Зазвичай вона виконується за рахунок продавця, він зобов'язаний надати готовий до покупки товар. Одночасно переконайтеся в наявності топографічного та кадастрового планів, після здійснення акту купівлі-продажу вони залишаються у вас на руках.

Необхідно, щоб ділянка була відзначений в органах держреєстрації, як власність або об'єкт довгострокової оренди. Ні в якому разі не оформляйте угоду при недотриманні цієї умови. Попросіть, щоб продавець зареєстрував покупку на своє ім'я, в іншому випадку ви купуєте не саму землю, а лише право і черга на її приватизацію.

Попросіть також виписку з держреєстру ЕГРП про те, що ділянка не заарештований і не закладений. Там же упевніться, що на нього не накладено сервітут – право проходу або проїзду через нього. І, нарешті, отримаєте підтвердження тому, що ділянка вільна від заборгованості по податках.

Тепер з правовими аспектами покінчено, залишається лише ще раз підкреслити їх виняткову важливість у момент, коли здійснюється вибір земельної ділянки під будівництво. Саме зважаючи цієї важливості настійно рекомендується всі угоди здійснювати в присутності запрошеного вами юриста.

2 Вибір земельної ділянки під будівництво – перевіряємо грунт

Однак вибір ділянки під будівництво на цьому не закінчується. Не менш важливі геодезичні аспекти, які в подальшому нададуть безпосередній вплив на комфортність проживання в побудованому будинку. Тип і конструкцію фундаменту будинку визначають (крім параметрів самої будови) ще й типи грунтів на ділянці. Рівень вод можна визначити, зробивши пару неглибоких свердловин ручним буром.

Якщо приблизно через годину в них виявиться вода, не обійтися без пристрою дренажних систем. Про наявність сильних весняних паводків, затопляє підвали, можна поцікавитися у сусідів. Але слід зазначити, що навіть при всіх несприятливих відповідях це ще не привід відмовлятися від вподобаного ділянки. Без підземного гаража і підвалу цілком можна обійтися, замовивши відповідний проект або змінивши старий.

Читати також:  Проекти ремонту квартир і будинків - кому довірити?
3 Як вибрати земельну ділянку – природа і комунікації

На вибір земельних ділянок для будівництва може вплинути і наявність систем водо – і газопостачання, каналізації, виділене кількість електроенергії, облаштування під'їзних шляхів та наявність громадського транспорту, віддаленість шкіл і магазинів, навколишній ландшафт і екологія середовища. І якщо з інженерними комунікаціями, здавалося б, все ясно, то дещо складніше справа йде з навколишньою природою.

Безумовно, приголомшливо виглядає з вікна будинку розташований у парі десятків метрів сосновий ліс, однак при такому виборі треба бути готовим до того, що посіви на городах і квіти на клумбах регулярно будуть піддаватися набігам лісових гостей, а комарі з довколишнього озера стануть причиною вашого недосипання. І, нарешті, прямою загрозою здоров'ю може стати ділянка, розташована на колишній звалищі або поблизу промислових підприємств.

На відео – як вибрати ділянку під будівництво будинку